公租房被要求腾退后的居住权问题探析

当公租房承租人收到管理方发出的腾退要求时，一个最直接且迫切的疑问便是：我还能继续居住吗？此问题涉及公共租赁住房这一特殊保障性住房制度的政策目标、法律规定以及承租人的具体权利与义务，需从法律与实践层面进行细致剖析。

明确腾退要求的法律性质是判断能否继续居住的前提。公租房管理方发出腾退通知，通常基于特定法定或约定事由。这些事由主要可分为两类：一是因承租人不再符合保障条件，例如家庭收入、资产超过规定标准，或通过购买、受赠、继承等方式获得了其他住房；二是因承租人存在违约或违法行为，如转租、转借、长期空置、改变房屋用途，或拖欠租金累计达到一定期限。若因城市规划、房屋征收等公共利益需要收回房屋，亦属合法理由。收到腾退通知，并不意味着居住权立即无条件丧失，关键在于该要求是否具备充分的事实与法律依据。

承租人享有法定的申辩与救济权利，这是“能否继续住”的核心程序保障。根据我国《公共租赁住房管理办法》及相关地方性法规，运营机构在作出收回房屋的决定前，必须履行告知义务，说明理由，并听取承租人的陈述和申辩。若承租人认为腾退决定事实不清、依据不足或程序不当，有权在法定期限内向住房保障主管部门提出复核申请，或依法提起行政复议、行政诉讼。在相关法律程序完结且最终决定支持腾退前，承租人原则上仍有权居住在房屋内，除非存在紧急情况（如房屋存在重大安全隐患需立即排除）。面对腾退要求，承租人首先应审查通知内容的合法性，并积极行使法律赋予的救济权利。

若经过法定程序，腾退决定最终被确认合法有效，承租人则负有按期搬离的义务。此时，“还能住吗”的答案是否定的。如果承租人无正当理由逾期拒绝腾退，公租房产权单位或运营管理机构有权依法采取进一步措施，例如按照合同约定或相关规定收取违约金，直至向人民法院提起诉讼，请求强制承租人迁出并承担相应的法律责任。司法强制执行具有国家强制力，承租人最终将无法继续占有房屋。

值得注意的是，在因不再符合保障条件而被要求腾退的情形中，法规通常设定了合理的过渡期。例如，允许承租人在一定期限内（如3至6个月）继续居住并寻找其他住房，或规定其可按市场价格支付租金短期续租。这体现了保障制度的人性化考量，为承租人重新安置提供了缓冲时间。承租人应主动与管理方沟通，了解并利用好此类过渡政策。

公租房被要求腾退后能否继续居住，并非一个简单的“是”或“否”的问题。它取决于腾退事由是否成立、承租人是否及时行使法律救济权利，以及最终的法律裁决或行政决定。承租人面对腾退通知时，应保持冷静，首先核实自身情况与通知依据，随后果断通过复核、复议或诉讼等合法途径维护自身权益。在整个过程中，遵守法律程序、积极沟通协商，才是妥善解决居住权问题的关键。对于确实已不符合保障条件的家庭，也应理解政策初衷，配合退出机制，使有限的公共资源能惠及更需要的群体。